Loi Duflot 2013 : calculer son plafond de loyer Duflot

Le calcul de votre plafonds de loyer en loi Duflot 2013 ne se réalise pas par une simple multiplication de la surface habitable de votre location par le plafond de la zone concernée.

Le loyer de son investissement en loi Duflot 2013

En 2013 la loi Duflot prend en compte un coefficient multiplicateur qui permet de réévaluer le plafond de loyer de votre bien. 

Formule du coefficient multiplicateur de la loi Duflot :

0.7 + 19 / Surface

La surface prend en compte la moitié des surfaces annexes, telles que les balcons ou encore les terrasses, dans une limite de 8 m².

plus d'infos

Notre conseil : Ce coefficient multiplicateur est plus avantageux pour les appartements de petites surfaces, plus le logement est grand plus ce coefficient sera "défavorable". Ainsi préconisez un investissement dans une surface n'excédant pas 38m². Au dela de 64m² le coefficient multiplicateur minore le plafond de loyer Duflot.

plus d'infos

Plafond de loyer des différentes zones :

Zone A bis :  16,52 €/m²

Zone A :  12,27 €/m²

Zone B1 :  9,88 €/m²

Zone B2 :   8,59 €/m²

Calculer son loyer en loi Duflot :

Surface x coefficient multiplicateur x prix au m² de la zone

Exemple :

Prenons dans le cadre d'un investissement loi Duflot un appartement T2 d'une surface de 45 m² avec une terrasse de 6 m² situé en zone A :

- surface : 45+3 (moitié de la surface annexe) = 48m²

- coefficient multiplicateur : 0,7+19/48 = 1,1

- loyer : 48 x 1,1 x 12,27 = 648 €

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