5 calculs clefs en loi Duflot

La loi Duflot permettant de profiter de réductions fiscales n'est pas un investissement immobilier ordinaire, elle prévoit certaines conditions d'éligibilité qui viennent influencer la réduction d'impôts, les loyers, la rentabilité, etc. Quelques calculs vous aiderons à mieux comprendre ce dispositif de défiscalisation.

Quel montant investir en loi Duflot ?

Afin d'optimiser le processus de défiscalisation et ainsi vous permettre de gommer 100% de vos impôts un simple calcul permet de définir le montant idéal à investir.

Quel est la surface de votre appartement Duflot

La surface habitable pris en compte d'un logement loi Duflot permet de calculer votre plafond de loyers. Il correspond à la somme de la surface habitable des pièces de l'appartement de plus de 1m80 de hauteur et de la moitié des surfaces annexes.

                                                                       surfaces annexes*

Surface habitable de plus de 1m80 de hauteur + ( _______________ )

* Les surfaces annexes s'entendent des caves, sous-sols, remises, les ateliers, séchoirs, celliers intérieurs ou extérieurs au logement, resserres, combles et greniers aménageables, balcons, loggias et vérandas et, dans la limite de 9 m², les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré dans la limite de 14 m². 

Calcul du plafond de loyers en loi Duflot

Dans le cadre de la loi Duflot un coefficient a été mis en place afin de calculer le plafond de loyers de votre appartement :

Calcul du coefficient de plafond de loyer :

0.7 + 19 / Surface

Astuce : le coefficient favorise les petites surfaces, il ne peut pas excéder 1,2

Lorsque le coefficient est calculé il vous suffit de procédé à un dernier calcul.

Calcul du plafond de loyers mensuels :

coefficient x surface x plafond de loyers de la zone Duflot*

*

Zonage	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2
Plafond de loyer	16,52 €	12,27 €	9,88 €	8,59 €

Calcul de la rentabilité de votre investissement loi Duflot