L'investissement loi Duflot est il rentable ?

L'investissement en loi Duflot est très controversé et beaucoup d'investisseurs fuient cette nouvelle loi de défiscalisation regrettant sa "grande soeur" : la loi Scellier. Bon nombre de contribuables se posent donc la question : la loi Duflot est elle vraiment rentable ?

Un contexte favorable à la loi Duflot

La légère chute des prix du marché immobilier, des taux de crédits immobiliers imbattables, l'investissement immobilier en général se porte bien et ce n'est pas pour déplaire à la loi Duflot qui profite de ce contexte actuel. Ces facteurs sont favorables à l'investissement loi Duflot boostant la rentabilité de ce dernier : un prix d'achat plus bas et des mensualité de crédit également plus faible. Un effet direct sur l'effort d'épargne qui se voit ainsi fortement diminué.

   

Les plafonds de loyers loi Duflot, un frein à la rentabilité  

La loi Duflot participe à l'accès au logement des ménages ayant des revenus moyens à faibles. Ainsi le dispositif fiscal, prévoit un plafond de loyers à ne pas dépasser lors de la mise en location de votre appartement loi Duflot, inférieur au marché. Ce plafond a donc un effet direct sur la rentabilité de votre investissement loi Duflot. Cependant il est une condition à un avantage fiscal qui entre en compte dans le calcul de la rentabilité. 

Réduction d'impôts loi Duflot et rentabilité

Dans le cadre d'un investissement en loi Duflot, le contribuable bénéficie d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 54 000 € sur 9 ans, correspondant à 18% du montant investit dans la limite d'un investissement de 300 000 € maximum. Cette réduction d'impôts doit être prise en compte dans le calcul de la rentabilité loi duflot.

Lorsqu'on calcul la rentabilité de son investissement loi Duflot on calcule son effort d'épargne qui correspond au montant qu’on va investir tous les mois pendant 9 ans pour acquérir le logement face aux recettes réalisées qui correspondent aux loyers mais également à la réduction d'impôts. Ainsi malgré que les recettes liées aux loyers soient plafonnées, elle sont compensées indirectement par la réduction fiscal prévue dans le cadre de la loi Duflot. 

 

Quelle rentabilité pour votre investissement loi Duflot

Pour connaitre la rentabilité de votre futur investissement loi Duflot,  une simple simulation loi Duflot suffit pour obtenir des résultats chiffrés et personnalisés en quelques clic. Pour mieux comprendre ces résultats, ainsi que le dispositif fiscal, des conseillers répondent à toutes vos questions.