La loi Duflot 2013, à qui est elle destinée ?
L'investissement en loi Duflot 2013
La loi Duflot 2013 est un dispositif fiscal permettant aux investisseur d'investir dans l'immobilier locatif tout en profitant de 18% de réduction d'impôt sur le montant investi dans une limite de 300 000 euros, soit 54 000 euros (sur 9 ans : durée minimum de la mise en location prévue dans le cadre de la loi duflot 2013). Elle a pour objectif de relancer le marché de l'immobilier neuf mais a également une dimension sociale ayant pour but de développer le marché du logement "abordable".
Qui peut bénéficier de la loi Duflot ?
Tous les contribuables français souhaitant réaliser des investissements locatifs directement (grâce à l'acquisition d'un logement éligible à la loi Duflot 2013) ou par le biais de sociétés soumises à l'impôt sur le revenu (SCI ou SCPI Duflot) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.
A qui la loi Duflot 2013 est elle destinée ?
La loi Duflot 2013 possède de nombreux avantages grâce à sa double caractéristique : l'investissement immobilier locatif et la défiscalisation.
Ainsi elle permet d'atteindre plusieurs objectifs et notamment ceux des personnes souhaitant :
- Capitaliser pour un projet personnel ou préparer leur retraite avec des revenus complémentaires.
- Protéger leurs proches avec un capital en cas d'accident de la vie.
- Réduire leurs impôts
Le profil idéal en loi Duflot 2013
la réduction d'impôt en loi Duflot étant plafonnée à 54 000 euros par an, ce dispositif s'adresse aux contribuable payant entre 2000 et 6000 euros d'impôt annuel et souhaitant investir dans l'immobilier locatif neuf. Cependant il n'existe pas réellement de profil type, ainsi tous les contribuables français peuvent investir en loi Duflot 2013 et profiter des avantages de ce nouveau dispositif.
La loi Duflot 2013 est elle faite pour vous ?
Il existe de nombreux dispositifs fiscaux similaires à la loi Duflot 2013 chacun ayant sa spécificité :
la loi Censi-Bouvard : Maximiser la rentabilité de votre bien immobilier en investissant dans des résidence de service et profiter d'une réduction d'impôt de 11% du montant investit ainsi que du remboursement de la TVA de votre bien.
La loi Malraux : Défiscalisez jusqu'à 120 000 euros sur vos impôts en investissant dans l'immobilier ancien situé dans les secteurs sauvegardés des villes les plus attractives de France.
La loi Monuments Historiques : Défiscalisez sans plafond en investissant dans la pierre ancienne de caractère appartenant au patrimoine historique français.
Lien utile : les simulateurs - le tableau comparatif